外国移民住哪?
以美国为例,首先在美国拥有永久产权的房产持有者中,外国人所占比例并不高;其次在所有的外国人所拥有的房产中,只有不到50%的人住在洛杉矶,旧金山和纽约这三大城市之中。 这是因为虽然美国家庭的住房支出占其总支出的比例较低(大约为32%,而中国人这一比例为49%),但平均起来每个美国人拥有的房屋市值却比外国人要高。
例如根据美联储的数据,每个美国人拥有的房产市值中位数约为17.6万美元,而每一个非美国公民拥有的房产市值中位数仅为3.8万美元——不足美国的六分之一。 因此对于许多外国人来说,他们除了自己在国外购买的房产之外,还往往需要在入境后租一套住房作为临时住所。那么问题就来了,这些新移民会向哪个地区涌去呢? 从历史数据来看,加利福尼亚州一直是美国外来移民的首选之地。
早在上世纪80年代,该州的移民数量就已经占据了全国新移民总数的三分之一强。到了去年,这一数字仍然高达28%。 这主要是因为加州拥有全美数量最多的科技公司和就业市场,再加上优美的自然环境和丰富的高校资源,因此每年都能吸引大量的人才。 目前中国对新移民来说,最具吸引力的美国州就是加州了,无论是高科技区还是硅谷都在那里,而且生活成本比其他地方也要低一些。
马萨诸塞、纽约州、密歇根州和新泽西州也是新移民们青睐的地区,它们共同的特点是拥有优质的教育机构,以及较高的工资水平。 不过近年来情况正在发生变化。由于马萨诸塞和纽约州等地的房地产价格不断飙升,已经远远超过了当地中位数的家庭收入,因此一些新移民把目光转向了价格更低的俄克拉荷马州等地区。