国外投资哪的房产？
明确一点买房是为了居住还是投资？ 如果是为了投资，那么买境外房产是个不错的选择。 原因如下：
第一点，和国内房产相比，海外房产有租金收益。而且这个租金收益还蛮不错的哦~以泰国为例，平均空置率不到1%（相当于国内的一室一厅），租金回报约5%~8%。
第二点，海外房屋属于资产类理财产品，风险低，且一般交易流程清晰明确、交易周期短，对于资金的安全性有很好的保障。以东南亚小岛国菲律宾为例，在亚洲危机期间，其房价一度暴跌，但在2003年经济回暖后迅速回升。
由于欧美国家的高利率政策，使得很多投资者将目光投向了海外房产市场。据相关统计，目前全球房地产投资项目前10名的投资者中，有6个是美国公民或绿卡持有人。
第三点，海外房产具有稳定升值的空间。虽然短期之内，海外房产的价格也会受到当地政策的影响，但长期来看，一个国家的GDP增长率、失业率、通胀水平等基本面情况会对房价产生重要的影响。以美国为例，在过去几十年里，美国GDP年均增速超过3%，就业人口数量不断增加，失业率高居不下，通货膨胀居高不下。尽管出现过次贷危机、金融风暴等，但是美国的房子一直是“涨”声不断。
第四点，海外房产可以抵押贷款，灵活应对现金流的压力。一般情况下，海外房产是可以提供抵押贷款服务的。
第五点，对于移民申请人来说，海外房产可以作为移民申请的一个辅助加分项。因为购置房产本身就是一个很好的理财方式，同时还能为申请者未来移居提供便利。 当然，选择海外房产需要注意以下几点：
一是注意风险，合理评估自己的承受力度；
二是慎重选择投资项目，对于海外的地产项目，需要仔细考察项目的开发商、项目的所在地以及项目的具体信息；
三是做好资金安排，确保资金链不断裂；
四是注意税务规划，合法节税。