澳洲CBD开发商怎么样？
澳洲的开发商和中国的其实差不多，有做住宅的，有做商业的，也有做综合开发的。 一般我们公司接触的也是综合开发的，比如城市综合体，这个项目里面就包含住宅、商场、写字楼等等。这里就要涉及到一个土地属性的问题，在澳洲，基本上没有纯住宅用地，任何一块地基本上都是商住两用或者商用的。
像悉尼CBD核心区，基本上没有一块地是拿来盖住宅的了，所以想移民去悉尼的人，基本只能选择周边地区。墨尔本虽然有一些比较贵的别墅区，但是也都是临湖而居的，而且离市区也远，坐车要半个多小时呢。 在澳洲，要建一栋写字楼或者商场是很简单的事情，随便找块地，修个楼就可以了。但如果是新建一栋住宅楼，那流程可是相当复杂的。首先要看这块地是不是属于“新地块”（New Development），如果不是的话，那么就不能再建了，因为受到土地容积率的限制。即便是“新地块”，想建住宅楼也不是那么容易的，需要经过规划审批，批准之后才能动工建造。所以在澳洲，想要扩建已经有项目的土地开发力度是非常难的。
不过，无论是新建还是改建项目，都需要考虑两个因素：一是资金问题，二是工期问题。以目前的地产行情来看，不管是新建还是改建，开发商大多都承受着较大的资金压力，毕竟融资成本比较高。再加上目前各项税费比较重，开发商的收益也被大大压缩了。如果碰到像今年这样的市场，盈利空间就更小了。