新加坡有没有房产证?
当然有啊,叫组屋证(HDB Certificate)。 很多人不知道,在新加坡拥有房产和公民一样受法律保护。 新加坡的住宅物业分成四类:C, B2, B1 和 AA 类,分别对应商业用公寓、普通公寓、高端公寓和别墅。其中C类和B2类的房子一般是由市政府统一开发建设的,属于公共住房,占全市房子的70%左右;B1和AA类的房子是开发商开发建设的一般商品房。
HDB证书体现的是房屋的产权,共7档,每档又分若干等级。 拥有HDB证书即证明你拥有这套房屋的全部产权,可以出租或者出售。 申请到HDB证书需要满足一些条件,比如你是新加坡公民或永久居民,没有犯罪记录且信用良好等等。 如果是投资移民过来的人,通常要6-8年之后才能拿到HDB证书。不过政府为了鼓励外国人来新投资,现在有一部分人申请到HDB证书的门槛已经较低了,具体要看申请人的情况而定。
这里顺便说一下B1和AA类别的房子。 B1类别的房子一般指高档公寓,这类房子的业主所拥有的HDB证书会标注该套房子属于B1类别。AA类则是指豪华别墅,业主所持的HDB证书上会标注该套房子属于AA类。 虽然同为商业公寓,但B1与C类有着天壤之别。
以一套50平方米的小户型为例。C类公寓的每月房租约500新币左右(约2500人民币),而B1类公寓的每月租金却可达1300新币以上(约6500人民币)。价格差距悬殊的主要原因是地块的使用年限不同,一般B1类公寓的土地使用年限为99年,而C类公寓则为60年。
B1类公寓大多位于市区核心地段,而C类公寓则在离市中心不远但不至于太繁华的地区。 如果不是对生活环境要求特别高的年轻人,一般会选择租住在C类公寓里。这些公寓一般都配有齐全的现代化设施。