日本退租房怎么处理？
去年10月底，我帮助一位在日本留学的中国同学，成功从房东手里要回了496万的房屋保证金(2人住 52平米的房子，每月1.8万日币/人)。 事情是这样的，这个房子是房东委托我给其出租管理的，当时和房东约定好，如果租客退房，房东需要把房间恢复原样，并且房东不能以任何借口扣除我的中介费（房子空置我也损失了呀！）。
后来过了半年，这位同学因为某些原因要退租。结果房东以房间墙壁变黑，地板磨损等为由，拒绝退还全部保证金。然后还变本加厉的要求我垫付房租到新的租客入住为止。真是一堆屎一样的理由啊~~ 我就替这个学生不服气，于是带着他一起去找房东理论（虽然这学生语言学校刚毕业，但日本人还是让他举着牌子站在我旁边，嘿嘿嘿）。
双方争论不下，于是我提出了一个方案，就是请第三方鉴定机构来评定房屋现在的情况，如果鉴定结果确实如房东所说，房屋有损坏则按照比例扣除费用。不过房东却一口回绝，说房子没问题，墙就那么一点点发黑，地板也没坏。（真是脸不红心不跳啊~）
见协商无果，我就带着这个学生去了法务局，申请签发支付令。同时以房东拖欠中介费为由，把他给告了。希望借法院之力量，逼房东就范。果然，在支付令即将到期之际，房东主动找上门，要求谈判。 于是我在法务局见了房东，他直接给我一张卡，说是银行电子存单，里面有200多万，是他已经预付给我的佣金。（真是财大气粗啊~) 我看了看说：“你把钱留在这里，我可以帮你解决问题吗？” “可以”“那好，我来解决吧”说完我把手里的材料都扔给了对方。 对方看着一堆材料，顿时傻眼了。。。 后来，自然是一切问题解决，房东也乖乖的把我当初交给他的时候，房间的模样恢复了过来，并多给了我一些佣金作为补偿。