澳洲是哪个部门出房产证？
大家都知道买新房子的话，一般是要跟开发商签订商品房买卖合同的，这个合同在房管局统一制定的范本，那么合同里面涉及了很多内容，其中也包括房产证的问题，我国实行的是房屋产权登记制度，也就是说，只有在房屋管理部门进行了房屋产权登记之后，才会颁发房屋权属证书，也就是大家常说的房产证，那么如果是在海外，尤其是像澳洲买了房子，那么购房合同里面，应当如何约定房产证的问题？
其实只要在海外的任何一个国家买房，都应当明确一点，我们购买的是这个房产本身的所有权，而不是像在国内一样，买的是这个房子下面的这个土地使用权，所以，在买海外房产的时候，我们不需要再在意国内这类的房产有没有70年的使用权，那在海外具体应该如何约定这个问题，那我们要根据海外不同的国家来具体分析。
如果是在英国或者荷兰等这些需要缴纳个人所得税的国家买房，那么购房合同中就不能直接写个人的名字，不然将会被定性为资产转移，而需要缴纳一系列的个人所得税，而如果是在其他国家购房的话，这种问题则要复杂一些，因为外国并不像国内一样，购房合同是房产局统一制式的，而是由房地产开发商直接制定合同模板，那么这些模板的合同中，其实已经明确约定了房产证是落户到买受人的名字下。
但如果是买房合同都是统一制式的话，那应当如何约定房产证的问题？这种时候，就必须有一个特别注意的是，这个购房合同中虽然写的是购房人名字，但是还要明确约定，该房产是购房人的唯一住房，同时，这套房屋是用于居住而不是用于营商或空置，如果约定好了以上事项，那么，当地的服务机构，尤其是房屋登记机构，按照这个基本的情况，颁发房产所有权证。