为什么悉尼租房这么贵？
1，供需关系 先说需求端，悉尼人口不断增长，根据澳统计局数据，2016年全澳新增的人口有73%聚集在悉尼；再说供应，土地资源是有限的，随着城市扩张，可建新房的土地越来越少，新建房屋量必然有限。供需关系决定了房价走势。
2，成本结构 盖一栋楼要投入大量的人力和物力，而澳大利亚由于劳动力成本高，施工环节又相对复杂，一栋普通住宅楼的建设周期通常需要4-6个月，因此从建筑成本上来说，只要工期在半年之内，地价和人力成本的波动对最后建成的价格影响其实不大。
不过，除了建筑成本，房租还包括了物业管理费，设备运转费，维修费等其它一些成本，这些成本最终都会由租客来承担。而相对于地价的平稳，劳动力成本的上升会对租金产生明显的推动作用。
3，宏观经济 房地产作为一种金融产品，其价格受利率水平影响非常明显，而利率又是宏观经济运行的敏感指标。当一国出现通货膨胀时，为了抑制物价上涨，央行可能会提高利率，而在这种情况下，房价一般会下跌；反之，当通货膨胀非常低的时候，甚至出现了通缩现象，为了刺激经济，央行有可能会降低利率，这时候房价一般会上涨。所以，从长期来看，房价始终受到通货膨胀的影响。
当然，宏观经济的影响是个复合因素，还包括居民收入，政府赤字，贸易盈余等等。