国外房产永久产权吗？
国外的住宅类地产，绝大多数都是永久产权的 。当然，也有部分国家的部分地区是70年、90年老房子，比如日本、韩国和一些中东国家。但是，70年、90年的土地使用权到期后可以自动续期，费用也不贵，大概相当于房价的1%左右，还是很划算的；而有的国家（如美国）则是房子你随便盖，但土地是你的，你要想搬走也可以，但必须把钱还给人家土地出让方。
那么问题又来了，什么是“土地出让金”呢？ 简单来说就是，如果你买了一个40平米的房子，地价每平米5000元，那你的土地出让金就是20万元。这20万就是你拥有这块地所使用的资金成本，如果你3年后房屋价值涨到了60万，那么你的地价也就涨了60万元，减去20万元的土地出让金，你的净收益为40万元。当然，如果你不想继续持有这块地了，你想把房子推倒重新盖，那你还得支付一定的拆迁补偿费。 至于土地出让金的缴纳，一般都是在签订购房合同之后，办理贷款手续之前。所以只要你不是一次性付款买的房，这个钱肯定是少不了的，只不过有时候开发商会帮你交一部分。因为开发商也希望能从土地上挣钱。
除了普通的住宅用地外，有些国家还有“商业用地”和“工业用地”，这些地的使用权年限就不是永久了，一般是40年至90年不等。 那么区别在哪里呢？
一般来说，普通住宅用地建的是商品房，买卖的价格取决于当地市场供需关系的变化以及政府宏观政策的调控； 而商业用地（也叫作商业房地产或者商用房地产）建的则是商场、写字楼等，它的价格取决于市场需求变化和项目自身因素，例如位置、设计等。 虽然用途不一样，但这两种地产都有一个共同的特征——土地成本在总价中所占的比例很高。
以北京为例，目前商业用地的土地均价已经高达8000元/平方米，一些地段好的甚至接近1.5万元/平方米。 随着经济的快速发展，中国大多数城市的商业用地价格只会越来越高。购买商用房地产的风险是要高于购买普通住宅的。不过，风险与机遇总是并存的，收益高的产品往往风险也大。