澳洲的房租是怎么算的?

车文璎车文璎最佳答案最佳答案

以墨尔本为例,租房一般分为租房子(rental)和房贷(home owner)两种. 这两种租金的计算方式是不一样的. Rental是房东(Owner)将房子委托给房地产公司代为出租并收取服务费,然后房地产公司将收到的费用付给房东. 这种方式下,租客直接与房东没有联系,所有条款、条件都是通过房地产公司来达到.一般这种情况下的租约是一年一签或几个月一签.这样规定主要是为了避免租客擅自搬入未完工的房子或者抢在房东重新装修前入住而签订的短期租赁协议.如果发生了以上情况,一般来说房东会要求租客支付违约金并且不退还保证金(deposit)!!!所以各位刚来的小伙伴可要小心了!!!

Home Owner指的是房主将自己拥有产权的房子出租出去的方式.这种方式房主的收入按照租金减去房屋贷款利息的方法来计算.

以悉尼为例,新房子的租金计算方式是租金收入除以12个月再减掉贷款利息(按28%计,每年还款总额为房屋总价的7.6%)就是每月的租金了~以80万的房子,按揭40%,贷款30年,利率4%为例

月租金=总收入(5000/月*12月)-总支出(3000/月*12月+1636/月*12月)=7796澳币/月收入 如果您想更了解澳洲房产信息,欢迎添加我的微信 15901452449 进行详细咨询

仝静芳仝静芳优质答主

澳洲的房子分两种,一种是自己买房自己找房客来出租的,这些房租费用和涨幅是房主说了算,第二种是存在房主管理公司进行管理的,这种房租是由地区的政府统一规定涨幅和房租的,澳洲任何地区的房租每年只能增长两次,而且涨幅不能超过2.0%,如果是房主自己找房客的,那房租具体多少钱涨多少是房主说了算。

比如我住过的地方是存在房主管理公司的,那我的房租就受地区政府规定的,2017年7月1日起涨一次,涨幅1.9%,在2018年1月1日再一次涨房租,涨幅2.0%。所以如果你是在学校附近房子多的地区,那房主为了能多赚一点可能会存在不按政府规定涨房租的情况,所以在签合同的时候一定要看房租是什么时候涨、涨多少,如果存在不合法的涨房租你可以上澳大利亚当地租房网去找政府帮你处理,政府也是会帮你去跟房主说这个房租不合法的。

澳大利亚不同地区的房租价格也是不同的,如果是临近学校的住宅区,房租价格会高一些,比如靠近八大名校悉尼大学的padstow,一个一居室的房子大概1200刀左右一个月,如果是在临近城市的中心区域,一个三居室的联排别墅也就1500刀一个月。澳大利亚的房子不靠近学校或者景点的话价格都不会太高,但是房子条件都挺好的。

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