澳洲的房租是怎么算的？
以墨尔本为例，租房一般分为租房子（rental）和房贷（home owner)两种. 这两种租金的计算方式是不一样的. Rental是房东(Owner)将房子委托给房地产公司代为出租并收取服务费，然后房地产公司将收到的费用付给房东. 这种方式下，租客直接与房东没有联系，所有条款、条件都是通过房地产公司来达到．一般这种情况下的租约是一年一签或几个月一签．这样规定主要是为了避免租客擅自搬入未完工的房子或者抢在房东重新装修前入住而签订的短期租赁协议．如果发生了以上情况，一般来说房东会要求租客支付违约金并且不退还保证金(deposit)！！！所以各位刚来的小伙伴可要小心了！！！
Home Owner指的是房主将自己拥有产权的房子出租出去的方式．这种方式房主的收入按照租金减去房屋贷款利息的方法来计算．
以悉尼为例，新房子的租金计算方式是租金收入除以12个月再减掉贷款利息（按28%计，每年还款总额为房屋总价的7.6%）就是每月的租金了～以80万的房子，按揭40%，贷款30年，利率4%为例
月租金=总收入（5000/月*12月）-总支出（3000/月*12月+1636/月*12月）=7796澳币／月收入 如果您想更了解澳洲房产信息，欢迎添加我的微信 15901452449 进行详细咨询