澳洲房租租金怎么交?
在澳大利亚租房,通常都是和房东直接签合同(leasing)。 首先你要选择你想住的地方(house/unit)然后开始联系房东看房子是否出租以及租金价格。一般房东都要求你事先缴纳4周的租金作为押金。双方确定好之后,签署租赁协议并支付首期租金。
房东将会给租客提供租赁合约(Lease Contract),这是房东与房客之间所签订的契约,说明双方在租期内的权利和义务。
每个州的法律可能有些许差异,但基本上的内容都是大同小异的。
以新南威尔士州为例,租约最长可到3年之久;而首次租房者或自雇人士(self-employed)也可享受最长可达6个月的租约。 若租约未到期而你又要搬走的话,必须提前通知房东,否则就要承担违约金的责任;反之,若是房东要解约,同样也须提前通知你,否则也要承担同样的责任。
至于每个月的租金则可以根据房屋的状况、所处的地理位置,以及是否为房东自住等来定出合理的价位。一般来说,市区的租金较郊区要高些。 至于付款方式也是有讲究的。比如,有的房东会要求你预付费(pay in advance),也就是在你搬进来之前,他必须先收到你支付的全部租金;也有一些房东会让房客按季支付(pay by quarter),即每季最后一天前缴付房租,甚至还有按月支付(pay monthly)的房东,他们会在每月的最后一天收取当月的房租。当然,你也可以选择在每年最后一个月一次性支付全年租金。
不论采用哪种支付方式,你都必须在约定的时间内把租金付清,不然就会违约。 除了房租之外,你可能还要支付一些其他的费用,如: 网费(internet service) 电费(electricity bill) 水费(water rate) 煤气费(gasbill) 垃圾处理费(garbage collection fee) 物业管理费(management fees) 地税(property tax) 房产保险(homeowners insurance)等等……这些费用的具体数额要根据具体情况而定。