澳洲物业生意如何？
先放结论，在悉尼这样一套房产一年下来的日常开销（不包括大修和买房时的贷款利息）大概是在1.5-2万澳币之间，折合成人民币大约7万元不到。 最近很多朋友问我澳洲房贷的事情，我在这边就详细写一下我在悉尼买的这套房子每年的开支是多少，这样大家心里有个数，我买这套房子花了多少钱，每个月还多少钱，还了几年终于把银行的借款全部还清了！
首先买房子的钱是我自己掏的，我不在国内，是通过远程在北京找的中介做的买卖，所以我只付了中介费（8万人民币）。其他的费用包括房屋保险，申请费，律师费和按揭服务费都是澳洲当地的花费。因为我的房贷是在澳洲本地银行申请的，所以没有收我任何贷款的申请费或管理费。
因为我买的二手房，所以在房屋交接的时候有一些装修的费用，比如马桶，洗脸池，灯具之类的需要更换。我一共花了4万多人民币来装修这个房子。 我是在悉尼西南边的Hurstville买的这套House，距离悉尼市中心十公里左右，步行可到火车站。这附近有很多中国人开的超市，餐馆和按摩院。所以这个区的房子深受新移民的喜爱，房价也比市区便宜很多。
我这房子是3室2卫1厅，室内面积90平米，有一个大阳台，窗外景色不错。距离海边只有15分钟的车程。
我买这个房子的原因一方面是考虑以后孩子教育的问题，另一方面是因为女朋友想搬出来跟我一起住(我们还没结婚)。因为我在国内就是独生子，所以想在国外也享受一下独生子女的待遇。 最后我是以62万澳币的价格买到手，算下来每平米6800人民币，比同类型的房子要节约近20万澳元，因为这个价格包含了一个很大的花园。
我每个月的房贷是2638元人民币，还款年限是30年，已经还了两年多，还有27年，现在利率是1.7%。我的房贷是用我自己在澳大利亚的存款支付的，所以我并没有在国内贷款，也不存在所谓的跨境借贷。
除了房贷外，我每个月还要支付220澳币的水电燃气费，电话费和网络费。这些支出根据个人的花销不同会有差异。另外每年我还给车子买保险，税，以及保养等费用大约在4500澳币左右。这些费用跟国内的支出差不多。
我每个季度还会交房屋空置费，因为房子是租出去的，我会收取房客一半的房租作为佣金，剩下的钱交给房东。虽然我没有住在房子里，但是房客仍然在使用房屋，所以我必须缴纳空置费，数额是根据房客的人数和租房的时间来计算。一般情况是40刀每人每晚，如果节假日或者周末更贵一些。如果我房子一直空着，那么我将损失一笔不菲的闲置费用。
以上就是我在海外购买的房产的日常费用，看起来似乎很划算，比国内一平方米三四千人民币的房价好像要便宜很多，不过大家在购房之前也要考虑到以后的物业费，维修基金和其他杂七杂八的费用。虽然这些费用加起来可能比首付款还要高，所以大家不要贪小便宜吃大亏。