澳洲房产为什么这么贵？
1.地少人多，可供开发的土地资源有限 澳洲国土面积在世界上排名六七十，人口密度却是全球倒数第三，仅次于摩纳哥和梵蒂冈（对，就是那个国很小但牛人很多的教皇国）。澳大利亚的国土绝大部分被国土覆盖，只有不到3％的土地能被开发用来建造房屋。而且由于气候环境的原因，绝大多数土地上都无法种植树木或建设绿化的。这直接导致了建筑物的可建设用地非常稀少，而人们又喜欢在大城市里集中居住，城市用地紧缺，房价自然高昂。
2.土地、房子都属于私人资产 与我国不同，澳大利亚是一个土地和房产都私有化的国家，政府只负责提供基础的公共设施，像自来水呀道路呀这些公共建设。土地和房产的所有权完全由市场决定其价格。这也是导致房价高企的直接原因之一。
3.住房自有率高 据统计，澳大利亚自有率的数值超过60%，也就是说大部分人都拥有自己名下的房产，除了自住还有一部分人选择把房子当做资产配置，因此房地产的投资需求也非常大。这也使得房价无论上涨还是下跌，都会受到各方面的关注，政府也不敢轻易出手干预。毕竟谁也不是救世主，不可能凭一己之力改变供求关系。
4.地价、房价上涨缺乏调控手段 前面说了，澳大利亚是个土地和房产都归私人所有的国家，这就意味着政府没有权力像我们一样给房价设定一个控制线，也不能像我国一些城市学习限制土地供应，更没法像美国那样不断加增税以打击炒房行为。因为私人财产不可侵犯，政府不能做出任何有损于私人利益的事情，即使要增加税收也是极其困难的。所以，地价、房价只能在市场上自我调节了。