日本投资民宿怎么样？
我在东京和大阪都有房产。 东京的房子是2013年买的，大阪的是今年买的（目前还没拿到钥匙）。 买东京的房产是为了投资，买大阪的房产是因为我一个人搬过来住，需要购置一套新房。 关于题主的问题，我想提的一点是，如果你打算长期持有这些房屋用来收租、或是以房养房的话，最好不要买在大东京地区——虽然这里房价高、收入也高，但这里的房子并不好租出去。 我在东京买了一套两室一厅的小公寓，租金4100元人民币/月；在大阪买了一栋四层建筑中的一户，一层商铺、二层以上自住+出租。
我是2013年开始着手调查房地产交易的，因为当时看了很多国内炒房团的炒作新闻。于是我就想，为什么他们能够炒起来房价呢？一定是供应少了，需求多了。所以我就决定买在大东京都心部的房产。当然，我也不是盲目跟风，我是经过严密计算的：首先我算了一笔账，如果我把钱扔在银行里，按每年5%的利息计算，60年后我的100万就会变成2.4亿；而如果我在东京都中心买一套20平方米左右的二手房，花费80万人民币左右，每个月的租金可以收到7000元，除去各项费用之后，净收益大概4900元。如果按照这样的利率和回报率计算下去（事实上日本的房贷利率是非常优惠的），49年之后我的100万就会变成4.6亿！平均下来每年的收益率竟然高达12%！这要比我投在余额宝里的钱不知道要多出来多少倍！如此算来，买房比存钱要划算太多了！于是我下了决心，开始了漫长的选房、看房、谈价、交易的过程……
然而让我感到吃惊的是，在我买房子期间，我竟然没有碰到一个中国人租客或邻居。这让我觉得非常奇怪，因为我住在东京都心部，这里是日本人上班的地方，附近有很多住宅区，怎么可能会一个中国室友或者邻居都没有呢？ 于是我问了我一个在日本定居的朋友，他告诉我：“你忘了？你们中国人有个习惯叫“抢房子”。你们在国内很多城市都是抢房子，抢的时候甚至动粗，你们难道忘了吗？” 我恍然大悟，原来是我多心了，哈哈。