新加坡哪个区房价便宜？
新加坡的房地产价格，一直是一个深受关注的话题。 那今天，我们以数据为基石，通过对比各地区的房价增长情况和工资增长情况，看看在新加坡买房到底合不合适！ 根据Resale Property Price Index显示，2019年，新加坡整体住宅价格指数上涨了5.8%。
其中，普通居民组（PSF）的房价增长了6.2%；豪华公寓组（HSF）的房价则增长了4.3%。 2017-2019年的三年间，尽管经历了房价上涨和减税政策，但平均每个房屋买家所支付的价格仅增加了不到7千新币。 换句话说，以2019年的情况来评估，一个本地人购买一套普通住房，其首付款只需要7万新币左右——约等于人民币35万元。
以中位数金额计算，外地人购买一套普通住房，其首付款只需要5.5万新币——约等于人民币27.5万元。 这相较于许多国家而言，都是十分低廉的首付比例了。 就拿中国来说，按照目前的房贷政策，首套房贷利率是基准利率上浮20%，三成以上首付的情况下，首付款也需要13万以上。 除了贷款因素外，很多刚踏入社会的年轻人群选择租赁公寓作为定居的首站也是由于房价相对低廉。 2019年，新加坡公寓租金指数增长了2.9%。 也就是说，如果以租抵贷的话，租客每个月只需要多支付约300新币（约1500元人民币）的费用就可以将房子“收入”囊中。
值得一提的是，根据新加坡移民局公布的数据，2019年共有超过50万人拿到工作准证，有将近20万人拿到学生签。这意味着有大量外籍人士涌入市场找租房，进一步推高了房租水平。 那么，什么才是影响房价涨跌的决定性因素呢？ 数据显示，近三年来，影响住宅价格波动的因素里，供需比排在首位。 换言之，供给量的变化是主导房价涨跌的重要因素。 而决定需求量的是本地人口数和外来移民数，两者相加约为总需求数的70%。 据统计，截至2019年底，新加坡总人口数为568万，比上年减少6.8万。而外籍人士数量则从一年前的235万上升至237万。 这也就意味着虽然每年有超过50万人申请工作签证，但是在新的劳动力配额制度下，每增加1个本地就业者便会有约0.6个外籍劳工进入新加坡。 在新增的外籍劳工中，大约有一半的人会选择搬到较偏僻的地区居住，那里房市相对冷寂、房价也较低。
比如，位于东部的文礼（Boon Lay）和武吉巴督（Bukit Batok）地区，以前因为交通不便而使这些地方成为被忽略的“幽灵地带”。现在，两地都已纳入地铁红线（North East Line）和绿线（Green Line）的范畴，交通状况得到改善。因此这两地的房价也有了明显的涨幅。 据中介称，近年来在文礼地区购买二手房的外地人越来越多，因为这里不仅可以满足他们在新加坡工作的需求，而且房价也比同区域的新建公寓更划算一些。 除了上述两个区域之外，西部也有一个地区值得关注。
根据政府统计数据，去年西部的巴西班让（Bayan Lepas）地区工作签证申领人数最多，达到4270人，学生签证申领人数也有3880人。再加上当地新房供应量大增，以及房价相对于其他区域而言更为优惠，因此吸引了众多购房者。 以上数据分析完新加坡各个区域的房价之后，我们再用实际案例来解析买房方案。 新加坡买房有哪些税费呢？ 以购买普通洋房为例，买方需要承担购房印花税和房产交易费。前者按照房屋报价的3%收取，后者则按照每平米200新币的标准来收取。 如果房屋价值在100万新币(含)以下，则不需要缴纳额外税费。 对于外国人购买公寓房的，另需交纳15%的购房所得税。 对已购公房的外国人则无需再交纳此税。