墨尔本和悉尼哪个房子好?
我最近也在考虑澳大利亚买房,看到这个问题挺适合我的,我就写下自己的看法。 首先我是很看重孩子的教育问题的,所以最先排除墨尔本。因为众所周知,澳大利亚教育水平最高的是新南威尔士州(也就是悉尼所在),其次是维多利亚州(墨尔本所在)。但据我所知,在维多利亚州读公立学校是一定要孩子移民的,而且公立教育的质量也似乎比新南威尔士低一些。如果将来孩子在澳洲读书想上8大(相当于国内的清华北大吧)的话,在新南威尔士州有加分政策,而在维多利亚州是没有的。至于为什么要在新南威尔士州读书然后回中国高考呢,因为那里是华人区,中文容易沟通,而且各种中国元素也会更多,更利于孩子适应。所以最后综合来看还是悉尼更适合我(其实本来要去塔州移民的,但是看了很多说塔州的华人区和市区差距非常大,孩子去了可能不好适应,所以放弃了)。
其次,对于买房问题。因为我不想贷款,感觉在国内按揭买的房子都不算自己的,所以打算全款买(其实主要也是为了投资,毕竟投资回报率高,以后好出租)。而据我所知,墨尔本的房子基本不允许外国人直接购买的(至少我没有发现),除非你买二手房并且房东同意过户给你,不过那样的房子一般都很老了;而悉尼就不一样了,除了CBD有些区域禁止外国人购买住宅之外(主要是为了移民不抢本地人的工作,其实悉尼郊区的生活成本还是很低的,而且环境也比城里好不少),其他区域都是允许海外人士购买新房或者二手房的。当然,对于中国人来说,悉尼的房价确实要比墨尔本高不少。但仔细想想也能理解,毕竟是全澳的经济和政治中心嘛!各方面资源都向这里倾斜。
另外就是生活成本的问题。因为很多人在考虑移民的时候都会考虑到子女的教育以及自己的养老等问题,所以生活成本低的城市就比较受这些人欢迎了。而悉尼相对于墨尔本来说,生活成本确实要低一些。首先是住房,悉尼的住房面积普遍比墨尔本要大,同样租金的情况下,悉尼能租到一个宽敞一点的房子,而墨尔本只能租到一个小户型。还有交通费用,在悉尼坐公车地铁都比在墨尔本便宜(当然,如果你不开车的话,那悉尼的交通费就要比墨尔本高了)。还有就是日常开销,比如买菜买东西,据说在悉尼可以买到更便宜的澳洲本地货(因为我们不去超市,所以不清楚)。