加拿大房产可以投资吗？
从投资的角度讲，首先肯定是可以的。 从全球范围来看，加拿大的房产投资指数在大部分时间里都排名靠前（除了去年因为疫情） 2015年之前，加拿大的房地产一直处于低迷状态，房价一直在低点波动；但自从2016年开始，楼市迎来了一波爆发增长，全国平均房价上涨了近70%！ 到了2017和2018两年，平均房价更是翻了一倍多，达到历史最高峰。
虽然2019年和2020年出现了小幅下降，但目前仍然处于高位运行的状态。 根据加拿大房产网站Zolo的最新预测，由于供不应求，房价还将继续上涨，到2023年整体涨幅将达到34%左右。 大趋势上看，加拿大房地产确实是一个不错的选择。 但如果仔细分析，就会发现事情并没有这么简单。
加拿大有五大主要城市，每个城市的房价水平都不一样——以居住为主：多伦多、温哥华，以投资为主：蒙特利尔、哈利法克斯、卡尔加里。 多伦多是加拿大最大的城市，也是房价最高的城市之一。据Zolo预测，到今年年底前，多伦多的房市将上涨近35%。
但值得注意的是，在过去的几十年里，加拿大多次出台房地产相关政策，比如贷款限制、税收改革等。尤其是在最近几年，政府更是不断出手，通过增税、加息、收紧信贷等方式向房地产市场“开炮”。
这些政策的效果很明显，近年来住房可负担性不断上升。以多伦多为例，按照Zolo的模型，一套典型的家庭住房，30年左右还贷期限，利率为5.25%，每月还款额约为 $2200 加币。而同一套房子，若购买时间在10年前，则月供额为$3800加币。相差将近一千加币，占收入比例也从曾经的4%下降到现在的2%。
也就是说，同样是买房，十年前你需要拿出年收入的4%来还房贷，而现在只需要2%，生活压力瞬间减小许多。 而随着政策的持续作用，这一数字还会逐渐降低。 在这样的大环境下，想要靠买房赚钱显然已经不太现实，投机者纷纷退场。根据Zolo的预测，未来几年，投资住宅的回报率将会低于商业物业，两者之间的差距将从目前的6%上升到今年的8%以上。 不过，虽然投资的收益率下降，但需求仍旧存在。房价虽然不会大幅上涨，但保持平稳运行还是没问题的。