移民房可以办抵押贷款吗?
可以。 房子作为固定资产,是值得被银行青睐的抵押物,而房产抵押贷款也成为了大家进行融资借款的重要渠道之一。 但不是所有房屋都能办理抵押贷款,也不是所有办理了抵押贷款的房屋,利率都是相同的。 首先需要明确一点,不是所有的房屋都可以办理抵押贷款, 只有证件齐全、符合银行抵押贷款申请要求,并且能够找到愿意接手此房产的人,才能成功办理抵押贷款业务。 对于房屋的类型也没有限制,不管是普通住宅还是写字楼、商铺、公寓等,只要符合银行的抵押贷款产品要求即可。 但各地金融政策存在差异性,具体还要以当地政策为准。 比如北京对于商业用房(办公)就不太友好,大多数情况下是不能用于抵押贷款的;上海则没有这方面的限制,不管是什么性质的商业用房,都是可以抵押贷款的。
除了房屋类型外,影响房屋抵押贷款利率的因素还有以下这些方面: 第一,借款人资质。 银行在审批贷款时,会审核借款人的资质,看是否具备还款资格和偿还能力,这其中就包括对借款人信用、负债、资产等方面的评估。如果借款人是征信良好、收入来源稳定、名下资产丰富的优质客户,一般能拿到比较优惠的抵押贷款利率。而如果借款人是征信不良、负债率高等问题,可能会面临无法办理抵押贷款或者支付更高利息的风险。 第二,利率定价方式。 通常来说,借贷双方约定的利率超过法律规定范围的部分,属于高利率,而高于中国人民银行同期同类基准利率40%以上,法院一般不会支持。
但基于目前的形势来看,很多金融机构都默认遵守36%的司法红线,超出的部分也会按照协议约定归还。 第三,还款方式。 除了贷款利率外,还款方式也会影响房贷利率。通常情况下,按揭贷款的还款方式有两种,即等额本息和等额本金。两者之间的区别在于每月归还房贷的本息数额不同,其中,等额本息每个月还贷额度相同,而等额本金逐月递减。尽管两种还款方式下的利息总额有所差别,但是从利率本身来讲,都是一样的。