澳洲第一置业需要费用吗？
最近很多粉丝在咨询澳洲房产，尤其是一线城市，比如悉尼、墨尔本和布里斯班。 先说结论，不管是否首次置业，在澳大利亚买房，除了一点点的印花税以外，不用再交任何购房相关税费了！ 澳大利亚的房地产实行的是登记制度（Titles System），也就是产权证不是房产交易中的必要文件。只有土地所有权(Land Title)或者称为地块权(Block Title)才是一个地产项目的合法权属证明文件。
因为澳大利亚的土地是私有制并且是可以自由买卖的，所以每一个地块的所有权和使用权都是独立的。而每个房屋都附着在一个或者多个地块上，房屋的产权（Ownership）和土地的产权(Land Ownership)是两个独立的概念。 所以大家在网上看到的某地某一栋房屋的价格只是指这块土地的价格，而通常大家买到的房子都是带有地上建筑物（房屋建筑本身以及周边设施，如院子，车库等等）的。在澳大利亚买房子，我们实际上是在购买一块土地加上该土地上已经建好的房屋建筑。我们在讨论“房价”的时候其实是指这块土地的价格。
由于土地本身是具有金融属性，可以继承，也可以作为财产赠予给第三方，所以土地价格也会随着市场波动而变化。 很多人可能不知道，其实在澳大利亚，除了首房首贷利率有优惠以外，第二套住房贷款利率也是可以享有的较低利率的。 一般情况，如果客户已有房产但在澳没有贷款记录，申请房贷时的房贷利率（Home Loan Rate）还是按首贷利率计算；若以前曾在澳贷款买房，但已还清，则利率与有贷记录者一样。但如果是在澳洲以外的国家贷款购买的房产并在澳投资自住的，通常利率会相对较高一些。