中国人能在日本做房地产吗？
最近很多人问，能不能去日本投资房产。这里给大家一个明确的答案 可以买！ 但具体买不买得到，要视具体情况而定... 先说说为什么可以购买——制度层面：日本目前的住宅贷款政策相对而言是比较宽松；财政层面：日本政府的“融资刺激经济”计划导致日本银行的资金比较充裕；环境层面：日本的房产市场处于长期低迷的状态，一二手房的成交量都相当清淡。
对于外国投资者来说，当前正是买入日本房产的一个绝佳机会。 那么，问题又来了，在同样的环境下，有的人可以买到房，有的人却买不到，这是为什么呢？
我们之前做过一次统计，在全球107个国家和地区中（包括发达国家及发展中国家），日本的外资准入限制比例仅为6%，是外国投资者进入门槛最低的国家之一。但请注意，这里的“外资准入限制”并不是指“对外国投资者的贷款额度、利率等有所限制”。事实上，由于目前日本商业银行可供贷出的住房按揭贷款额度十分宽裕，对海外投资者申请贷款买房并没有额度上的限制。
所谓的外资准入限制，实际上是指外国人购买房产时，在某些情况下需要缴纳更高的购房税费。以首都东京为例，如果外国人所购买的房屋面积高于90平米，则需按照高于日本人50％的标准来缴纳印花税和契税。而在大阪、名古屋等城市，即便房子盖得再小，只要购房者不是永久居留身份，就必须要额外支付200多万的税费。
可见，只有同时满足以下条件的人才能在日本买到房——
①有稳定的收入来源；
②没有不良借贷或者信用卡透支记录；
③符合日本的入境政策，持有有效签证；
④符合当地的购房资格，即满足当地的外资准入条件；
⑤愿意并能够承担买房之后带来的附加支出。