日本房产危机后投资什么好？
我最近也在开始思考这个问题，之前一直在研究如何能去日本买房（因为可以以很低的价格买到很好的房子），但是现在的形势我不知道还有什么方法可以去买。 先简单说说我的想法：
1.如果去日本买房的话现在不是最好时机（房价还处在持续走低中）；
2.现在去日本买房的话，只能买公寓（土地不可能了）；
3.未来5年的话，东京圈一类的地方，房价应该还会持续走低，但跌幅会很小，保持缓慢下降的态势。 至于为什么，我思考的问题主要集中于两个：
1.日本的人口问题： 中国的人口问题主要是集中在计划生育上，而日本的问题是人口减少。从2011年日本生育率就已经跌倒了1.4以下 ，到2017年的时候已经跌倒1.45。所以可以预见，未来不管是哪里的房价都会继续下跌。毕竟没有人就代表着住房需求的降低。 (注：这里顺便扯一下中国的计划生育政策，我总觉得这个政策的后果现在正在呈现出来，就是年轻人负担越来越重，因为年轻人的数量在减少啊！)
2.日本的银行问题： 日本在90年代房地产泡沫破灭之后，各个银行都背负着巨额外债（当时银行贷款都是建造成本加利息的，比如你贷款100万，一年需要还102万，其中2万是利息，80万是建造新房子的资金，这样当房市崩盘的时候，银行的贷款就会变成坏债，而且越是还款期限越长，坏得越厉害，直到1996年以后才逐渐好转）。
到现在为止，虽然日本经济整体向好，但银行的坏账却一直没有彻底解决。所以我总怀疑日本经济的强劲只是伪命题，背后其实是银行在默默承受着经济的压力。如果真是这样的话，那房价始终不会有什么大幅度的增长。 因为银行是控制信贷规模最重要的部门之一。
以上只是我的一些简单的分析，可能不太准确，也欢迎大家一起讨论。